TELHADO BRANCO

Ao voltar para sua casa em estilo rural em Sacramento, depois de um longo dia de trabalho no verão, Jon e Kim Waldrep costumavam ser recebidos por uma verdadeira muralha de calor. "Chegávamos em casa, no verão, e a temperatura estava em mais de 45 graus; era sufocante", diz Waldrep, que trabalha como gerente regional de uma empresa de alcance nacional. Ele e a mulher corriam para o ar condicionado e o ligavam, e os quatro filhos do casal, que chegavam com eles das creches, tinham de esperar alguns minutos por alívio.

Mas tudo isso mudou no mês passado. "Agora, chegamos em casa em dias em que a temperatura externa é de mais de 38 graus e, do lado de dentro, encontramos temperatura de 26 graus", diz Waldrep.

A solução que eles encontraram foi um novo telhado: uma cobertura de plástico branco brilhante que, segundo os especialistas, não só economiza energia mas pode ajudar a reduzir o aquecimento global. Aproveitando o secular princípio de que objetos brancos absorvem menos calor que os escuros, proprietários de imóveis como a família Waldrep se posicionaram na vanguarda de um movimento que adotou os "telhados frios" como uma das armas de custo mais acessível contra as mudanças no clima.

Estudos demonstram que a presença de telhados claros reduz os custos de ar condicionado em 20% ou mais nos dias ensolarados. O consumo de energia mais baixo que isso propicia significa redução nas emissões de dióxido de carbono que contribuem para o aquecimento global.

Além disso, um telhado branco pode custar apenas 15% a mais do que as versões escuras, a depender dos materiais utilizados, e ao mesmo tempo permitir uma redução nas contas de eletricidade. O secretário da Energia dos Estados Unidos, Steve Chu, ganhador de um prêmio Nobel de Física, vem difundindo o uso de telhados claros, no país e no exterior. "Telhados brancos", foi o conselho que ele deu à audiência televisiva do programa Daily Show, da Comedy Central, na semana passada.

O cientista Chu diz que seu heroi é Art Rosenfeld, um membro da Comissão Estadual de Energia da Califórnia que está em campanha pelos telhados brancos desde os anos 80, e o argumento de Rosenfeld é o de que se todos os telhados do mundo fossem claros, isso poderia representar uma redução do equivalente a 24 bilhões de toneladas em emissões de dióxidos de carbono, nos próximos 20 anos.

"Isso equivale às emissões de todo o mundo no ano passado", diz Rosenfeld. "Ou seja, em certo sentido significaria desligar o mundo durante um ano". Este mês, a casa de três dormitórios dos Waldrop está consumindo 10% menos energia do que fez no mesmo período em 2008. (A família poderia economizar ainda mais caso mantivesse o sistema central de ar em funcionamento enquanto está fora de casa.)

De Dubai a Nova Delhi e Osaka, no Japão, os telhados reflexivos vêm sendo promovidos pelas autoridades locais cuja prioridade é reduzir custos de energia. Nos Estados Unidos, eles se tornaram equipamento padronizado já há uma década, nas lojas novas da cadeia Wal-Mart. Mais de 75% das 4.268 lojas que o grupo opera nos Estados Unidos estão equipadas com eles.

Califórnia, Flórida e Geórgia adoraram códigos de edificações que encorajam a instalação de telhados brancos em edifícios comerciais. Aproveitando recursos dos fundos federais de estímulo a projetos que promovem eficiência energética, departamentos estaduais de energia e empresas locais de eletricidade muitas vezes oferecem financiamento aos interessados em adquirir telhados frios. Esses telhados também podem qualificar os proprietários de imóveis que os utilizem para créditos tributários, caso os materiais empregados constem da lista de produtos aprovados pelo programa Energy Star, da Agência de Proteção Ambiental (EPA) dos Estados Unidos.

Mas o ardor dos proponentes dos telhados claros gerou reações adversas. Alguns arquitetos e especialistas em telhados argumentam que os proponentes ignoram as diferenças de clima ou as dificuldades inerentes à construção de telhados. Nos climas mais frios, dizem, telhados reflexivos podem significar custos mais altos de aquecimento, no inverno. Os cientistas reconhecem que os custos adicionais de aquecimento podem mais que compensar a economia com o ar condicionado, em cidades como Detroit ou Minneapolis.

Mas, para a maioria dos tipos de construção, afirmam, os telhados claros oferecem significativos benefícios líquidos, em regiões tão setentrionais quanto as cidades de Nova York ou Chicago. Ainda que os invernos nas duas sejam gélidos, no calor elas se tornam ilhas de calor devido aos milhares de metros quadrados de telhados que servem para absorver energia.

A física dos telhados claros é simples: o sol propicia tanto energia quanto calor, e o calor do sol é absorvido com facilidade por cores escuras. (Em um dia de verão, os telhados cobertos de piche usados em Nova York podem atingir temperatura de mais de 80 graus.) Já as cores mais claras refletem porção considerável dessa radiação, o que ajuda a manter edifícios - e, em termos mais amplos, cidades e o planeta- mais frios. E eles também re-emitem parte do calor absorvido.

Ao contrário das soluções de alta tecnologia para reduzir o uso de emergia, como iluminação por LEDs, os telhados brancos têm uma história longa e humilde. Casas em climas quentes costumam ser caiadas de branco há séculos.

Antes do surgimento dos sistemas de ar condicionado central, na metade do século 20, casas brancas ou claras, com telhados de material reflexivo, costumavam ser a norma no sul da Flórida, por exemplo. Mas então o ar condicionado central surgiu, acompanhado por telhados escuros que incluíam elementos como asfalto, piche e betume. Materiais como esses absorvem até 90% da energia calórica do sol - o que pode ser útil na Nova Inglaterra mas tem menos aplicação no Texas. Já um telhado branco pode absorver apenas 10% a 15% do calor recebido.

Agora, construtores de telhados em todo o território dos Estados Unidos estão na corrida para desenvolver produtos que lhes permitam lucrar com a expansão do movimento dos telhados planos dos shopping centers aos telhados inclinados das casas de subúrbio.

Anos de pesquisas detalhadas pelos cientistas do Laboratório Nacional Lawrence Berkeley resultaram em um arco-íris de cores para os construtores de telhados, na forma de uma tabela que demonstra a capacidade de reflexão e re-emissão de cada matiz.

Hashem Akbari, colega de Rosenfeld no laboratório Lawrence Berkeley, diz que não sabe quanto tempo vai demorar para que os telhados claros conquistem o país. Mas ele aponta que um telhado, quer recoberto por telhas ou por um revestimento asfáltico, costuma durar entre 20 e 25 anos. Caso os cerca de 5% dos telhados que são substituídos a cada ano receberem cores mais claras, ele diz, a transformação no país estaria concluída em duas décadas.

Tradução: Paulo Migliacci ME

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Arquitetos são Demais parabéns

A partir de Ryoko e Keisuke Masuda , esta residência familiar impressionante único está localizado na Cidade de Kawaguchi, Saitama, Japão. A construção de três andares foi feito predominantemente com madeira e aço e sua forma inusitada e projeto de arquitetura de quase fazê-lo parecer como um farol. Esta é a principal razão pela qual a análise desta construção de um "viva" ponto de vista pode vir a ser um pouco esmagadora. Claro, existem aqueles que apreciam um lugar pouco convencional, mas esta casa não é definitivamente para todos. Os quartos-redondas e os móveis embutidos certeza têm um encanto especial, apesar de privacidade é limitada. No geral, achamos muito interessante para  uma residência de férias.

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Construção Sustentável

Você sabia que pode ter sua casa refrigerada sem o uso do ar condicionado? Parece impossível, não é.  Mas a CNN contou a história do arquiteto indiano Manit Rastogi, que construiu uma academia de moda usando técnicas antigas de refrigeração.

A ideia é razoavelmente simples. Depositórios d´água foram distribuídos no subsolo, solo em todo prédio.  A alta temperatura faz com que essa água evapore roubando assim o calor do ambiente.
Para reduzir ainda mais a temperatura dentro da academia, uma parede com vários furos foi construída em volta do prédio, como se fosse uma embalagem. A ideia é criar um escudo contra o sol, que por causa dos buracos não bate diretamente na parede da construção.
Nessa região da Índia a temperatura pode alcançar aproximadamente 45ºC, mas o arquiteto fez com que dentro do prédio a temperatura caísse 20ºC.
Para saber mais acesse: http://edition.cnn.com/2012/02/28/world/asia/ancient-air-conditioning-architecture/index.html?hpt=hp_c3

Todo o edifício é levantado do chão e uma poça de água - integrada a uma recreação e espaço de exposição - mantém as temperaturas baixas através da evaporação. Como arquiteto Manit Rastogi diz: "Quando a água evapora no calor, ele imediatamente faz descer a temperatura do espaço em torno dele."

O edifício está protegido do ambiente por um revestimento duplo, que é derivado de um elemento de construção tradicional chamado "jaali", que é predominante no Rajasthani arquitectura. A pele dupla age como um tampão térmico entre o edifício e seus arredores.

Pele exterior Pérola Academia fica quatro metros de distância do edifício e reduz o ganho de calor direta através de fenestrações, permitindo simultaneamente uma luz difusa. Deste modo, ele filtra ar, luz e privacidade.

Como um subproduto feliz, ele também lança sombras marcantes em corredores da academia. 

Este método foi utilizado mais de 1.500 anos atrás por Rajasthanis locais, que construíram "Baoli" ou vãos de escada - corpos d'água cercado por um conjunto de passos descendente, ajudando a criar um microclima na estrutura circundante.

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Construir Ecologicamente

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA NA CONSTRUÇÃO

Orientação
O Sol é uma fonte de luz que pode e deve ser aproveitada em casa. A orientação do edifício deverá estar optimizada para as diferentes estações do ano. O objectivo de uma boa orientação do edifício é receber grande incidência de calor no Inverno e evitar a sua entrada durante o Verão. A fachada principal dos edifícios deve estar
direccionada para sul (convenientemente protegida para evitar a entrada de sol no Verão) e deverá conter a maior área de envidraçados. A parte da casa virada a norte deve apresentar o mínimo de janelas possível, para evitar a saída de calor no Inverno.

                                                                      Isolamento

O correcto isolamento das superfícies pode reduzir até 30% do consumo de energia. Durante o Inverno, estima-se que mais de 50% da energia utilizada para o aquecimento se perde por falta de isolamento, através das paredes, tecto e soalho. O isolamento pode ser alcançado recorrendo a vários tipos de materiais e técnicas.

Coberturas: Utilize placas de poliestireno expandido, poliestireno extrudido (“roofmate”), lãs minerais (rocha e vidro), poliuretano, etc., para isolar a laje ou telhados da sua habitação;

Paredes exteriores: Na construção de uma casa aplicar sempre isolamento continuo, no interior da parede dupla ou no exterior da parede, de poliestireno expandido, poliestireno extrudido ou outro material isolante. A aplicação exterior é recomendada em remodelações de edifícios.

Pontes Térmicas: (vigas, pilares, intersecção com lajes, ombreiras de portas e janelas). Quando o isolamento é efectuado em parede dupla é necessário isolar as pontes térmicas, de modo a evitar o aparecimento de humidade e manchas de bolores localizadas, devido às condensações. Se o isolamento for contínuo pelo exterior, já não há necessidade de isolamento adicional para as pontes térmicas.

Calafetagem: Cerca de 15% da energia que se utiliza no aquecimento e arrefecimento da casa perde-se através das frinchas, neste caso isole as frinchas com fita adesiva de espuma, preparada para o efeito.

JanelasOs envidraçados são áreas sensíveis para o conforto térmico da casa, uma vez que conduzem a perdas de calor no Inverno e aquecimento da casa no Verão.

Janelas: A utilização de vidros duplos com caixilharias de baixa transmissão térmica (por exemplo PVC), pode reduzir até 50% as perdas térmicas através das janelas, bem como o ruído exterior.

Protecção solar: os envidraçados com grande exposição solar (em especial os orientados a sul), devem ter elementos de protecção, como persianas exteriores ou palas por forma a minimizar os ganhos solares no Verão e maximizar os ganhos solares no Inverno.

Fachadas envidraçadas e clarabóias: Deverão ser criadas condições para aproveitar a ventilação natural, com entradas ao nível inferior e saídas ao nível superior.

Sombra

Um correcto sombreamento evita consumos de energia desnecessários, deixando entrar o calor no Inverno e protegendo a casa dos raios solares no Verão. Coloque portadas, estores exteriores e palas ou plante árvores de folha caduca, de modo a minimizar o aquecimento no Verão, tornando a casa mais fresca e a maximizar a entrada de luz solar no Inverno. No jardim coloque arbustos nos lados mais ventosos para cortar o ar frio, tornando o aquecimento mais eficiente durante o Inverno.

                                                            Pintura

• As cores utilizadas nas fachadas e coberturas também influenciam o conforto térmico.

Seja selectivo na escolha da cor da sua casa, considerando que as cores claras não absorvem tanto calor como as cores mais escuras. Enquanto uma fachada branca pode absorver apenas 25% do calor do sol, a mesma fachada, pintada com cor preta pode absorver o calor do sol em 90%. Deste modo as cores claras reflectem melhor a luz e diminuem a necessidade de iluminação artificial.

• Mas caso viva numa zona muito fria, é mais eficiente utilizar tons mais escuros.

• Prefira tintas de água às de base solvente.

Dicas para uma casa ecológica:

• O lado Norte da casa deve ser reservado a W.C.s, arrumos, ou outras divisões que necessitem de poucas aberturas (ou mesmo nenhuma) para o exterior. É nesta orientação que se originam grandes perdas térmicas através do vidro durante a estação fria.

• As fachadas envidraçadas originam grandes ganhos térmicos na estação quente e perdas térmicas muito consideráveis durante a estação fria, o que implica sistemas de climatização adicionais para corrigir este efeito. A área de envidraçado de uma divisão não deve ultrapassar 15% da área de pavimento dessa divisão.

• Devemos também tirar partido do sol no que respeita a iluminação. Prefira divisões iluminadas naturalmente para minimizar a necessidade de iluminação artificial. Existem no mercado equipamentos de transporte de luz natural para divisões não iluminadas. Este “transformador de luz natural”canaliza a luz do exterior para o interior.

• Se o pavimento de sua casa estiver em contacto com o solo, opte por isolantes térmicos imputrescíveis e resistentes à água, ou pavimentos com caixa-de-ar e devidamente impermeabilizados para evitar perdas térmicas ou outras patologias associadas através do solo.

• A renovação do ar interior é muito importante para que se mantenham as condições de salubridade interior nos edifícios. Uma casa insuficientemente ventilada poderá gerar humidade através dos vapores que se formam, afectando o conforto ou mesmo a saúde dos habitantes. Verifique se as caixilharias possuem dispositivos que permitem a ventilação.

• Se vai construir a sua casa, adopte uma forma rectangular, pois as formas em L, T ou U aumentam o número de paredes exteriores, que ficam expostas ao frio do Inverno.

• Proteja as portas de entrada em casa com portas interiores, formando halls de entrada que dificultam a entrada do frio ou do calor na casa.

• Posicione a chaminé da sua lareira numa parede interior, de modo a que o calor gerado não se perca e seja conservado no interior da casa.

• Dê especial importância aos materiais utilizados, preferindo os de baixo impacte ambiental, não só na sua produção, mas também ao longo da sua vida útil. Informe-se sobre o poder de reutilização ou reciclagem dos materiais utilizados na sua casa.

• É importante escolher materiais homologados e/ou com marcação CE e, nos casos mais importantes, solicitar os certificados de conformidade de acordo com as especificações aplicáveis, emitidos por entidades idóneas e acreditadas, seguindo as instruções dos fabricantes para a aplicação dos mesmos.

APLICAÇÃO DAS ENERGIAS RENOVÁVEIS NA CONSTRUÇÃO

Colectores Solares Térmicos
É um dos sistemas mais acessíveis para aquecer a água. No Kit a instalar, para além dos colectores solares, é incluído um acumulador que tem a função de armazenar água quente. Estes equipamentos captam a energia do Sol e transformam-na em calor, permitindo poupar até 70% da energia necessária para o aquecimento da água.

Principais Aplicações:

• Produção de Água Quente Sanitária (AQS), para uso doméstico, hospitais, hotéis, etc.

• Aquecimento de piscinas

• Aquecimento e arrefecimento ambiente

• Produção de água a elevadas temperaturas destinada a uso industria

                                                            Painéis Solares Fotovoltaicos

Estes painéis constituem uma das mais promissoras formas de aproveitamento da energia solar. Através de células fotovoltaicas, a energia contida na luza do Sol é convertida em energia eléctrica. Podem ser utilizados em locais isolados, sem rede eléctrica, ou como sistemas ligados à rede.

Principais Aplicações:

• Electrificação remota: actualmente uma das principais aplicações da energia fotovoltaica é a possibilidade de fornecer energia eléctrica a lugares remotos.

• Sistemas autónomos: Bombagem de água para irrigação, sinalização, alimentação de sistemas de telecomunicação, etc.

• Integração em edifícios: a integração de módulos fotovoltaicos na envolvente dos edifícios (paredes e telhados) é uma aplicação recente, podendo representar reduções de custos construtivos e energéticos. A energia produzida em excesso pode ser vendida à companhia eléctrica, e quando existem insuficiências, esta pode ser comprada.

Sistemas de Aquecimento a Biomassa

A Biomassa subentende o aproveitamento da matéria orgânica (madeira, produtos e resíduos agrícolas, resíduos florestais, resíduos animais, resíduos de alimentos; resíduos sólidos, plantas aquáticas e algas, etc.). Em casa, pode ser utilizada em sistemas de aquecimento representando significativas vantagens económicas e ambientais.

                                                       Micro-turbinas Eólicas

As micro-turbinas eólicas são sistemas accionados pela energia do vento para produzir electricidade. Embora as micro-turbinas eólicas mais comuns sejam colocadas no terreno, existem umas de pequena dimensão que podem ser aplicadas no topo das habitações. Podem significar uma redução do consumo de electricidade de 50% a 90%.

                                                   Bombas de Calor Geotérmico

Este sistema aproveita o calor do interior da Terra para aquecimento ambiente.
Relativamente às caldeiras convencionais, as bombas de calor geotérmico actuam como máquinas de transferência de calor. No Inverno absorvem o calor da Terá e transportam-no para o interior da casa. No Verão funcionam como ar condicionado, retirando o calor que está instalado dentro de casa para refrigerá-lo no solo.

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HONORÁRIOS DE UM PROFISSIONAL EM ARQUITETURA

TABELA DE HONORÁRIOS do SINDICATO DOS ARQUITETOS E URBANISTAS NO ESTADO DE SÃO PAULO

Valores atualizados em fevereiro de 2011

APRESENTAÇÃO

A Referência de Preços para Serviços de Arquitetura do SASP foi elaborada com o objetivo de facilitar a elaboração de orçamentos de projetos, facilitando a vida dos profissionais, em particular daqueles que não dispõem de estruturas específicas para apropriação de custos ou que têm dificuldades em apropriá-las pessoalmente.

Para a elaboração da Referência de Preços para Serviços de Arquitetura, o SASP partiu para a definição do valor da HORA TÉCNICA, construída a partir do piso salarial definido na legislação que serve de parâmetro para a categoria, ditada pela Lei 4.950 a de 1966 que determina o Salário Mínimo Profissional. Com esta HORA TÉCNICA fica fácil para cada profissional ou escritório ajustar os preços de seus serviços em função das variações específicas de cada realidade (custo indireto). Basta neste caso apropriar o número de horas necessárias a cada uma das etapas de trabalho que pretende desenvolver.

A Referência de Preços para Serviços de Arquitetura do SASP é também, ajustada às novas leis de competição de mercado, tendo-se em vista que os preços não são iguais: considera variações de custo de cada profissional, ditado pelos custos que têm para desenvolver o seu trabalho.

Alguns órgãos públicos têm desenvolvido detalhes e memoriais padronizados, que resultam projetos com escopo significativamente reduzido e racionalizado. Nesses casos, permite que os interessados em contratar serviços de arquitetura, possam solicitar com escopos diferentes para cada situação específica. Obtém-se, assim, maior objetividade nas avaliações de preços ofertados, combinados com escopo dos serviços.

DA METODOLOGIA

A metodologia de cálculo adotada nas Referencias do SASP partiram da contribuição do Arquiteto Walter Maffei, que permite que cada profissional determine seus preços a partir dos custos específicos de sua estrutura de trabalho.

Ela requer que cada colega aproprie os seus tempos médios assim como de outros profissionais (coordenadores, seniores, plenos, juniores, projetistas, desenhistas, estagiários, secretárias, “boys” e outros) envolvidos na elaboração de cada tipo de documento (implantação; plantas do andar tipo, do subsolo, do térreo; cortes longitudinais ou transversais; fachadas frontais, laterais e posteriores; memoriais descritivos, quantitativos, justificativos; vistorias para levantamentos; elaboração de detalhes construtivos, dos componentes e dos elementos; perspectivas de interiores, exteriores, etc, etc, etc.), os custos indiretos do escritório (aluguel, impostos indiretos, manutenção do escritório, comercialização, secretária, contador, depreciação de equipamentos e mobiliário, etc, etc, etc.), adicione os custos diretos de cada projeto (material de desenho, disquetes, plotagens, transportes, locomoções, diárias, etc, etc, etc.), aplique sobre os custos da mão-de-obra os encargos sociais (previdência social, fundo de garantia por tempo de serviço, repouso semanal, férias, auxílio-enfermidade, licença-paternidade, 13º salário, etc, etc, etc.), adicione os impostos diretos, lucro e, finalmente, os custos financeiros.

Na realidade, essa metodologia não é diferente da elaborada na formação do preço de qualquer outro serviço ou mercadoria. Alguns escritórios de projeto, do mesmo modo que algumas empresas comerciais ou industriais, apropriam constantemente seus custos e ajustam periodicamente sua produtividade melhorando a qualidade de seus produtos e/ou serviços para se manterem competitivos no mercado.

A adoção desta metodologia, no entanto, tem sido difícil, particularmente pelos profissionais com pouca experiência administrativa. De outro modo, freqüentemente os arquitetos são solicitados a estimarem preços de projetos (ordem de grandeza) em contatos com clientes e, nestas situações, não dispõem de tempo ou instrumento para elaborarem todos os cálculos necessários.

A Referência de Preços para Serviços de Arquitetura do SASP adotou para os valores de remuneração dos profissionais, o calculo do valor da HORA TÉCNICA, que considera a seguinte fórmula à HT = HH (Hora Homem) x K (fator de correção do salário)
R$ 540,00 x 8,5 (conforme Lei) = R$ 4.590,00 - Salário Mínimo Profissional.

Cálculo da HH – HORA HOMEM

Para que o profissional autônomo receba o equivalente ao seu colega empregado, precisamos incorporar ao salário mensal o 13º Salário, o adicional de 30% de férias e de 8% de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).

Cálculos baseados sobre o SM de R$ 540,00. Caso hajam alterações, refazer os cálculos.

HH = Salário Mensal / 175h – número de horas médias trabalhadas por mês Salário Mensal = (SMP Salário Mínimo Profissional x 13,3) x 1,08 (FGTS) / 12 meses = R$ 5.594,23 (2011)

HH = R$ 5.594,23 / 175 = R$ = 31,40

Cálculo do fator K

K = 1 + (K1 + K2 + K3 + K4) , onde

K1 – fator relacionado aos encargos sociais

K2 – fator relacionado aos custos diretos

K3 – fator relacionado ao lucro

K4 – fator relacionado aos custos indiretos

K	Autônomo (com menos de 3 anos de formado)	Autônomo (com mais de 3 anos de formado)
K 1 Encargos sociais	INSS, ISS (Prefeitura) , Imposto de Renda, ART, CREA-SP, Contribuição Sindical Obrigatória. 0,30	INSS, ISS (Prefeitura), Imposto de Renda, Plano de saúde, Plano Odontológico, ART, CREA-SP, Contribuição Sindical Obrigatória. De 0,30 a 0,50
K 2 Custos diretos	Aluguel, IPTU, água , luz, telefone, serviços de terceiros 0,25	Aluguel , IPTU, água , luz, telefone, serviços de terceiros Acima de 0,25
K 3 Lucro	0,05	De 0,05 a 0,20
K 4 Custos indiretos	Transporte, Hotéis, Alimentação, Seguros 0,10	Transporte, Hotéis, Alimentação, Seguros, custos financeiros, compra de equipamento De 0,10 a 0,25
K = 1 = K1 + K2 + K3 + K4	1,70	De 1,70 a 2,97
HT	1,70 x HT = R$ 53,38	1,70 a 2,97 x HT= R$ 53,38 a R$ 93,26

OBS. No caso de um profissional contratado pela CLT adota-se o K = 1,80

COMO UTILIZAR

Na elaboração de um orçamento, utilize a Referência de Preços para Serviços de Arquitetura do SASP como um “check list” para a definição do tempo destinado a cada uma das etapas de trabalho, assim como defina as etapas que irá desenvolver. Por isso não deixe de discriminar nas suas propostas o escopo completo dos serviços que você irá executar.

DIMENSIONAMENTO DE ETAPAS EM HORAS TÉCNICAS

Discriminação	Quantidade de Horas Técnicas	Remuneração ( Nº horas X HT)
ESTUDO PRELIMINAR
Visita ao terreno e à Prefeitura Municipal
Estudo da legislação local
Programa e dimensionamento
Documentos e plantas
Reunião com os clientes
Sub-total do Estudo preliminar
ANTEPROJETO
Documento e plantas
Reunião com os clientes
Sub-total do Anteprojeto
PROJETO LEGAL
Documento e plantas
Memorial descritivo e requerimento
Sub-total do Projeto Legal
PROJETO EXECUTIVO
Plantas gerais
Detalhamento
Especificações de acabamentos
Quantificação de materiais
Reuniões
Sub-total do Projeto Executivo
TOTAL

TERMINOLOGIA

Estudo Preliminar: etapa destinada à concepção e à representação do conjunto de informações técnicas necessárias à compreensão da configuração inicial e aproximada da edificação podendo incluir soluções alternativas.

Anteprojeto: etapa destinada à concepção e à representação do conjunto de informações técnicas provisórias de detalhamento da edificação, necessárias ao inter-relacionamento das atividades técnicas de projeto e suficientes à elaboração de estimativas aproximadas de custos e de prazos dos serviços de obra implicados.

Projeto Legal: etapa destinada à representação do conjunto de informações técnicas necessárias à análise e aprovação, pelas autoridades competentes, da concepção da edificação e dos seus elementos com base nas exigências legais (municipal, estadual, federal) e à obtenção do alvará ou das licenças e demais documentos indispensáveis para as atividades de construção.

Projeto Executivo: etapas destinadas à concepção e à representação final do conjunto de informações técnicas da edificação, completas, definitivas e suficientes à licitação (contratação) e à execução dos serviços de obra correspondentes.

CONJUNTOS HABITACIONAIS, VERTICALIZAÇÃO, ETC.

Nos projetos de conjuntos habitacionais, ocorrem normalmente um grande número de repetições da tipologia desenvolvida, particularmente quando implantados em glebas de grandes dimensões, o que pode simplificar e reduzir o trabalho de projeto, sem, contudo reduzir outras etapas de trabalho. Neste caso se recomenda que todas as etapas sejam dimensionadas.

VARIAÇÃO DE PREÇOS EM FUNÇÃO DA COMPLEXIDADE DOS PROJETOS

A Referência de Preços para Serviços de Arquitetura do SASP considera que projetos de complexidades distintas como um Posto de Saúde ou um Galpão Industrial, possam ter a mesma área e, todavia requererem um tempo diferenciado de trabalho, o que se refletirá no seu preço final. Alem do número de documentos que podem ser diferentes, podem existir exigências legais quanto ao processo de aprovação destes projetos que vão implicar em tempos diferentes de dedicação. Em particular devem ser consideradas as horas necessárias à aprovação em órgãos de fiscalização e a inclusão de projetos complementares.

CONSULTORIAS

A Referência de Preços para Serviços de Arquitetura do SASP discrimina para o calculo de tempo um escopo dos serviços de um projeto completo de edificação. Os produtos são apresentados com preços diferentes entre uma etapa e outra. Isto ocorre, tendo em vista que a composição de horas, dos diversos profissionais envolvidos na elaboração dos diversos documentos, varia de uma etapa para outra.

Na fase de concepção dos projetos, a participação relativa de profissionais coordenadores e seniores tem um peso maior do que nas etapas finais, como no projeto executivo, quando os projetistas e desenhistas passam a ter maior peso na composição de horas.

Portanto, para você elaborar uma proposta de serviços de consultoria, utilize as reuniões ou os memoriais para orçar o preço dos serviços.

REFORMA

Nos projetos de reformas deve-se considerar os preços para os levantamentos de arquitetura, estrutura e instalações prediais. Além disso, deverão ser cobrados o conjunto de documentos necessários à elaboração dos projetos propriamente ditos. Neste caso sugere-se adotar um acréscimo mínimo de 30% ao tempo destinado a um projeto de obra nova.

FISCALIZAÇÃO DE OBRA

Os serviços de fiscalização de obra, quando executados pelo profissional deve utilizar a HT para reunião. Tanto para reunião quanto para fiscalização, o tempo é equivalente a 2 HT, sem despesas de transportes ou qualquer outro custo direto envolvido.

DICAS

I. Defina com cuidado o escopo do trabalho, identificando todas as etapas, nível de detalhamento e apresentação dos produtos finais, serviços a serem prestados, inclusive reuniões e deslocamentos, dentre outros, e necessidade de contratação de terceiros;

II. Calcule o valor dos serviços pelo método analítico, apurando-se as horas necessárias de trabalho, o envolvimento de terceiros e os custos diretos e indiretos;

III. Consulte o mercado de trabalho, tomando como referência serviços prestados anteriormente, considerando as características do contratante e o reconhecimento do seu próprio trabalho;

IV. Estabeleça um valor para o serviço, considerando os diferenciais acima, apresentando-o ao interessado por escrito, na forma de uma proposta de trabalho, abrindo uma negociação para definir o valor final.

V. Procure sempre garantir a qualidade do serviço prestado. Se o profissional cobra valores incompatíveis com o escopo do trabalho e presta um serviço de má qualidade estará correndo riscos diante do Código do Consumidor, além de prejudicar a imagem de toda a categoria;

VI. Utilize as tabelas de referência, pois estas são consultadas amplamente pelos profissionais e contribuem para estabelecer valores adequados para o mercado de trabalho; além disso, estas tabelas são registradas e servem para estabelecer valores de remuneração em disputas judiciais;

VII. Sempre faça um contrato de prestação de serviço tendo em vista que a maior parte dos problemas dos profissionais acontece devido a desentendimentos quanto ao valor da honorária x especificação dos serviços prestados.

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PORTÕES

Um grande desafio para quem está construindo é decidir o desenho dos muros e portões de entrada. A função é cercar, proteger e dar privacidade, mas como são parte da fachada, devem estar em harmonia com o estilo da casa. É importante que os materiais e acabamentos sejam duráveis e que a manutenção seja constante.

Legislação - A maioria das casas e prédios tem o seu fechamento no limite do lote, em frente à rua de acesso. Verifique o Código de Edificação da sua cidade e veja os limites de afastamentos e aberturas. Se a fiscalização aparecer e você tiver construído no lugar errado, pode ser obrigado a demolir! #fail
Dimensões – A primeira preocupação deve ser com relação às dimensões do portão e para que ele servirá. Podem ser apenas para a circulação de pedestres (menores) ou permitir a passagem de veículos. Quanto maior e mais alto (por questão de segurança) for o portão, mais pesado ele será e maior a força (manual ou automática) necessária para manuseá-lo.

Materiais - Além do fator estético, é importante verificar a resistência, o peso e a durabilidade. Um portão de segurança deve ser fabricado com materiais resistentes, os mais comuns são o ferro, o alumínio e a madeira. O vidro temperado tem ganhado espaço e já aparece em diversas casas. A mistura desses materiais, com diversos formatos e desenhos, é uma ideia interessante!

* Portões de ferro – muito grandes tendem a ficar muito pesados e difíceis de manusear (se o acionamento for automático, será necessário um motor mais forte e caro para abrí-lo). Para manutenção é necessário tratá-los contra corrosão e pintá-los periodicamente para que não enferrujem.

* Portões de alumínio – são mais caros e mais atuais. Além disso, são uma boa opção para se ter um portão grande, leve e durável. A manutenção é mais simples e compensa o desembolso inicial mais alto.

* Portões de madeira – exigem mais cuidado na manutenção e devem ser lixados e envernizados (ou pintados) para que não apodreçam com o tempo.

* Portões de vidro – são os de uso mais recente e ainda considerados de alto luxo em algumas cidades, portanto, se na sua o uso ainda não é comum, cuidado para não chamar mais atenção que os vizinhos…

Forma de abertura – As formas mais comuns de abertura são: de abrir, de correr, basculantes e pivotantes. Prefira os de abrir para portões manuais e muito grandes; e os de correr ou basculantes para portões automatizados.

* Portões de abrir – verifique se o espaço necessário para a abertura das folhas estará desimpedido ou se um carro não irá atrapalhar. O ideal é a abertura para dentro.

* Portões de correr – verifique se há espaço para as folhas correrem, sendo que elas não podem invadir a casa do vizinho e nem impedir a abertura do portão de pedestre.

* Portões basculantes – como funcionam com um contra-peso, necessitam de uma viga superior para se movimentar. Verifique se é possível ou esteticamente desejável.

Tipo de abertura – Pode ser manual ou automática.

* Portões automatizados – escolha um fabricante conhecido e preste atenção na forma de abertura, é o que geralmente define se ele será ou não automatizado. Portões de correr ou basculantes funcionam melhor quando automatizados. Portões de abrir com duas folhas precisam de dois motores, por isso é comum vermos uma abrindo antes da outra ou a abertura ocorrer em pequenos trancos após algum tempo de uso.

Pronto ou sob medida – Os portões comprados prontos têm menor custo. Já os sob medida têm a vantagem de se adequar perfeitamente ao espaço e a forma de abrir desejada, além da liberdade com relação aos materiais, formas ou desenhos. Ao se decidir, consulte uma empresa especializada e com bom nome no mercado.

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